一个用地产置换新能源的资产重组方案，曾在短短3个多月的时间，让老牌房企广宇发展(12.410,-0.10,-0.80%)的股价翻了6倍，新能源俨然已是投资者眼中的明星行业，引得房地产开发商纷纷入局。
碧桂园创投近期公布，经过长达一年的市场调研和筹备，公司联合保利资本在成功孵化了一个新能源公司“保碧新能源”，保碧新能源计划以分布式光伏电站投资开发为核心，分阶段逐步打造成为一家综合能源解决方案供应商。
由于全社会用电量增长、电能替代的持续推进激发巨大潜力、“双碳”目标下能源结构向清洁低碳转型、技术进步带动成本下降等多重利好的推动，新能源行业景气度高企，而此时的房地产行业却在持续走低。在不少业内人士看来，房企跨界新能源“分羹”的动因显而易见。
时代财经统计得知，除了碧桂园和保利，此前已有恒大、雅居乐、新城控股(16.570,-0.23,-1.37%)、合生创展、华夏幸福(2.450,-0.02,-0.81%)、广宇发展和宋都股份(2.830,-0.02,-0.70%)(维权)等多家知名房企通过不同的方式切入新能源赛道，业务方向主要是新能源发电或新能源汽车。
以广宇发展为例，其通过与控股股东进行资产置换的方式，将主营业务由房地产开发销售转型为风能和太阳能(7.070,0.03,0.43%)投资、开发和运营，从转型前后的股价表现来看，显然投资者更喜欢新能源的概念。
但并非每一个跨界新能源的房企都有广宇发展的好运。在业内人士看来，即便没有资金问题的存在，对于房企而言，新能源赛道也非一条容易走的路。
保利、碧桂园联手押注光伏
根据碧桂园创投微信公众号，保碧新能源的愿景是以分布式电站投资为核心主业、以新能源系统解决方案供应商为长期发展方向，向工商业业主提供全面优质的绿能节碳服务。
时代财经了解到，新能源行业的主要发展方向包括新能源发电和新能源汽车，这也是目前房企跨界新能源的发展方向。就新能源发电而言，国务院在2021年10月印发的《2030年前碳达峰行动方案》提到的新能源主要指风电、光伏、地热能和海洋能。
根据该方案，我国推进碳达峰行动的重点任务之一，便是大力发展新能源，“全面推进风电、太阳能发电大规模开发和高质量发展，坚持集中式与分布式并举，加快建设风电和光伏发电基地”。其中，光伏发电属于太阳能发电。
这也就意味着，保碧新能源选择了新能源发电中的分布式光伏发电作为新能源行业的切入口，按照计划，保碧新能源将在“2026年实现8-10GW的装机量”，即800-1000万千瓦的装机量。
可以对比的是，截至2022年6月底，作为新能源发电领域的龙头上市公司之一，三峡能源(5.790,-0.01,-0.17%)的风电累计装机容量达到1506.98万千瓦，占全国风力发电行业市场份额的4.40%;太阳能发电累计装机容量达到971.59万千瓦，占全国太阳能发电行业市场份额的2.89%。
由房地产开发转型新能源发电的广宇发展，截至2022年6月底公司自主建设运营装机规模为 402.65万千瓦，包括318.7万千瓦的风电累计装机容量和73.95万千瓦的光伏累计装机容量。
根据国家能源局发布的2022年1-6月份全国电力工业统计数据，截至6月底，全国发电装机容量约24.4亿千瓦，同比增长8.1%。其中，风电装机容量约3.4亿千瓦，同比增长17.2%;太阳能发电装机容量约3.4亿千瓦，同比增长25.8%。就发展前景而言，中泰证券(6.590,-0.02,-0.30%)在2021年9月份的一份报告中指出，据其测算，到2025 年，风电、光伏装机量有望分别达到5.36亿千瓦、6.39亿千瓦。
保碧新能源总经理庞博指出，“目前经测算，泛地产产业链分布式光伏电站潜在装机量达46GW(4600万千瓦)，保利发展(17.750,-0.38,-2.10%)控股和碧桂园集团能够辐射的优势范围约5GW(500万千瓦)”。
碧桂园创投认为，保利和碧桂园作为房地产开发商跨界新能源的优势主要包括两点：一是泛地产行业上下游有着突出的资源优势，蕴含着海量优质的分布式屋顶;二是保碧基金还可以借助自身产业优势，在适合的能源场景中匹配储能、充电桩以及综合能源管理服务。
保碧基金指的是保利资本和碧桂园创投在2022年5月发起的“房地产产业链赋能基金”，总规模50亿元、首期已成功实现20亿元募集，而保碧新能源是保碧基金孵化的首个创业项目。
保碧新能源总经理庞博称，“未来，保碧基金将依托资源优势，以地产产业链优质企业为侧重点，通过区域小股东为合作方进行市场化拓展，借助二十余年地产的拓展能力，快速扩张”。
时代财经了解到，目前，保碧新能源引入上海易连(6.110,-0.06,-0.97%)作为其首个产业投资方，并在上海易连位于上海界龙艺术印刷厂共同打造首个光储充一体化园区示范项目，该项目已在9月28日上午举行奠基仪式。
上海易连是一家以包装印刷、出版印刷及其他印刷业务为主要业务板块的上市公司，根据证券日报的报道，上海易连内部人士称公司“是保碧新能源的战略股东，主要是配合保利碧桂园落地一些光伏储能和充电桩项目”。
新能源赛道并非坦途
这并非保利、碧桂园首次布局新能源赛道。其中，保利资本重点投资了新疆新能源发电国企立新能源(11.850,0.00,0.00%)，该公司的主营业务为风力发电、光伏发电项目的投资、开发、建设和运营。
碧桂园创投此前多以投资者的角色对新能源电池企业进行投资。今年3月，钠离子电池企业江苏众钠能源科技有限公司宣布完成由碧桂园创投独家领投的新一轮融资，本轮资金主要用于扩充研发及量产技术团队。除了众钠能源，碧桂园创投还投资了钙钛矿太阳能电池企业深圳无限光能技术有限公司、固态锂离子电池创业企业重庆太蓝新能源有限公司以及蜂巢能源等诸多新能源电池企业。
除了碧桂园和保利，恒大、雅居乐、新城控股、合生创展、华夏幸福、广宇发展和宋都股份等多家知名房企也在通过不同的方式切入新能源赛道，或者是财务投资，或者亲自下场“干活”，而业务方向主要是新能源发电或新能源汽车。
细分来看，恒大、雅居乐、合生创展和华夏幸福的跨界方向是新能源汽车，而宋都股份的跨界方向是在新能源汽车领域广泛应用的锂电池，新城控股、广宇发展则与保利、碧桂园相似，均为新能源发电。
其中，广宇发展的跨界可以说是近一年房地产行业最受关注且转型最为彻底的一次跨界。2021年9月份，广宇发展首次公布通过与控股股东进行资产置换的方式，将主营业务由房地产开发销售转型为风能和太阳能投资、开发和运营。
在这一消息的刺激下，广宇发展迎来19个涨停板，重组消息公布前的最后一个交易日，股价最高翻了6倍。2022年1月14日，广宇发展完成资产重组，如今的广宇发展已正式成为一家新能源发电企业，10月12日收盘价为12.51元/股，远高于作为房企时。
在2021年11月份，一位匿名业内人士告诉时代财经，广宇发展转型新能源发电并非由于房地产市场下行，“核心原因在于目前新能源正处于发展的高潮，在这个时间点将房地产从上市平台剥离，置入新能源，有助于推动新能源更好地发展，不管是为它做融资，还是建立品牌”。
不过，无论是房地产行业，还是新能源行业的资深人士均向时代财经表示，房地产行业走过发展的高峰期，房企在房地产之外尝试寻找新的增长点是一个正常的思路。
“开发商转型肯定是跟着国家发展的战略方向，他们做新能源主要有资金的优势。不具备专业优势，但作为资本方去投入是没问题的，也可以和工业、商办、住宅等地产项目结合起来做新能源的布局，但这只是探索，现在没有成熟的模式”，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。
就目前已知信息，在跨界新能源发电领域的房企中，新城控股的模式与保利、碧桂园最为相似。
时代财经了解到，新城控股联合国有上市公司金开新能(6.350,-0.01,-0.16%)在2019年12月成立了吾盛能源，发展战略为“综合能源服务+新能源电站” 双轮驱动。值得一提的是，金开新能主要从事新能源电力项目的开发、投资、建设及运营，截至2022年4月30日，吾盛能源累计投产项目42个，累计装机规模约4.7万千瓦。
根据新城控股微信公众号，“综合能源服务”是吾盛能源的核心业务板块，服务内容包括给客户提供能源方案设计咨询、碳管理咨询、增量配网服务、综合能效管理服务、分布式能源和储能服务、充电桩服务等，而商业综合体、大型酒店、医院、快消类工商业是核心客户应用场景。
在综合能源服务中，分布式光伏是吾盛能源目前发展较为成熟的一大业务，自2021年起，新城控股联合吾盛能源打造“吾•佰计划”，该计划为吾悦广场屋顶光伏电站建设项目，覆盖新城控股旗下已开业的百余座吾悦广场，总装机容量约5万千瓦，截至2022年4月30日，已有 36个吾悦广场的屋顶分布式光伏电站已建成并完成并网发电。
时代财经了解到，新能源行业的多重利好因素在推动着行业的快速发展，如全社会用电量增长、电能替代的持续推进激发巨大潜力、“双碳”目标下能源结构向清洁低碳转型、技术进步带动成本下降等，这是不少公司入局新能源行业的共同原因。
不过，在全国汽车市场信息联席会秘书长崔东树看来，房企跨界新能源并非一件易事，新能源行业需要企业拥有一定的高科技技术基础和前瞻性技术资源，“造车新势力发展的时候有几百家公司，最后就剩下几家新势力，这体现了新势力对资源和能力的选择，比如蔚小理(指蔚来、小鹏、理想)和一些领跑的企业，他们本身就是做高科技或互联网的，智能化和创新能力比较强，从传统企业过来的人基本就没有太成功的”。