实地地产自成立以来，就一直备受关注，原因就在于其创始人张量同时在工程机电、智能家居、创投领域多有涉猎，其名下已经有力量矿业（HK.1277）、传递娱乐（HK.1326）和脑洞科技（HK.2203）三家公司，在港挂牌交易。此外，张量还直接或间接控制黑洞投资、桉树空间、哈奇智能、37℃智能家居、织网通讯等互联网企业。所以从成立那一天起，实地地产的定位就是“科技+地产”。
实地集团重庆蔷薇国际
据21世纪经济报道，张量的愿景是要将实地地产打造成“地产界的苹果公司”。在员工眼中，他们更倾向于将自己公司看作是“互联网企业”，而非“地产公司”。
因此，公司业务和企业愿景注定了在科技住宅的风口上，实地的人才需求，跟传统地产公司不太一样，需要不断地接纳复合型人才，时刻保持前沿创新的力量。人才的磨合和匹配自然也会更复杂。
2020年5月20日，实地地产向港交所递交了上市申请书。在其长达700余页的招股书中，“智慧”一词出现高达140次。
在拿地策略上，实地地产选择回归一二线城市，挑选地级市前30%、县级市前10%的城市进入，紧盯人口净流入高、人口基数大的城市，深耕长三角、大湾区、环京地区。
其中大湾区、华中及西部地区土储占比近80%，重庆土储占比16%，为土储占比最高的城市，其次为广州和遵义。
招股书显示，截至2020年3月31日，实地地产在大湾区、长三角等核心地区，合共持有37个处于不同发展阶段的地产项目，总建筑面积为14.3百万㎡。实地地产本次募集资金，拟用于建设广州常春藤、广州蔷薇国际、三亚海棠华著及重庆永川蔷薇国际。
而其已结转的建筑面积，由2017年的46.98万㎡，增至2019年的83.53㎡，均价由7711元/㎡增至9882元/㎡。可以明显看到的是，实地地产的战略是重仓长江以南地区。
近几年，财经圈有一句有意思的话，叫投资从不过山海关到退守南宋。资金流向与人口的迁移，长江以南大势可见。这也将对人口置业形成有力支持。
实地布局无疑展现出一定的前瞻性。特别是实地所扎根的大湾区，别的不说，佛山、广州、东莞、深圳、香港五城的GDP加起来，就接近9万亿元，占地面积加起来仅1.67万平方公里。要知道，一个杭州市面积就已1.685万平方公里，但GDP也仅1.35万亿。
城市的前景，决定了土地的价值，成长于此的实地地产算是赢在起跑线。
而快速成长的同时，实地也在注重财务的平衡。
实地地产的净资产负债率处于下落趋势，2017-2019年，实地的净资产负债比率从3909%猛降到225%。现金流方面，实地地产经营活动所得现金流量净额连续三年为正，分别为25.15亿元、6.63亿元以及2.23亿元。
当房地产步入下个十年，单纯靠杠杆支撑规模的路已走不通。
实地地产自成以来，就一直关注科技住宅的风口，这将是其未来发展有利的筹码。未来发展中，实地地产将不断地更新吸纳人才，为公司注入新的血液，也会是十分重要的一步。